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Desenvolvimento · Balneário Camboriú · Confidencial
Laranjeiras
Balneário Camboriú
Proposta de parceria em permuta física para desenvolvimento de 136 residências de exceção — condomínio de escala em destino exclusivo, R$ 1,27B VGV
Material preparado sob relação de confiança. Não constitui oferta pública de valores mobiliários.
Globex HoldingConfidencial · Abril 2026
01
Ativo 01 · Balneário Camboriú, SC
204.772 m² frenteà Praia de Laranjeiras
Um dos últimos territórios de escala em Balneário Camboriú —
com projeto aprovado, matrícula limpa e viabilidade construtiva demonstrada
O Beach Club que ancora o endereço.
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03
O Terreno · BC / SC
Localização irreproduzível.Escala real.
Área total
204.772,66 m² — Matrícula nº 21.863, 2º RI de BC
Zoneamento
ZACI-A + ZAN II · Índice de Aproveitamento 1,5x
Aprovação
Projeto aprovado 2.273 m² — viabiliza terraplanagem de 17.509 m²
Construtivo
Subsolo + 3 andares — 32.023 m² de área construída total
Acesso
Rodovia LAP Rodesindo Pavan, Praia de Laranjeiras — BC/SC
"A restrição de novos empreendimentos na orla protegida torna este território a última reserva de escala em Laranjeiras."
Diferenciais do Território
- Projeto aprovado em prefeitura — sem risco de viabilidade legal
- Mata Atlântica como diferencial de produto — 143.340,86 m² preservados (70% da área total)
- Fases executáveis de forma independente — gestão de risco por etapa
- Sem concorrência de escala equivalente no raio de 30 km
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04
Produto · Residencial de Destino
136 apartamentos.Mar e Mata Atlântica.
Condomínio fechado com 190 m² médios por unidade — cada apartamento com vista para o mar a partir de uma das últimas praias naturais de Balneário Camboriú
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05
Residencial · Laranjeiras
R$ 49.000/m².A referência de BC.
Unidades
136 residências — 190 m² cada
Área construída
32.023 m² (4 blocos + subsolo)
Área vendável
25.840 m² residencial
Preço / unidade
R$ 9.310.000
VGV Total
R$ 1.266.160.000
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03
Ativo 03 · Beach Club
O Beach Club queancora o endereço.
Operação permanente na frente de praia — receita independente do residencial e âncora de percepção de valor para todas as unidades
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07
Beach Club · Praia de Laranjeiras
Frente de praia.Operação permanente.
Localização
Av. Rodesindo Pavan, Praia de Laranjeiras — frente ao mar
Área construída
2.008 m² (subsolo, térreo, mezanino)
Programa
Piscina com borda infinita, restaurante, lounge, fire pit — operação 12 meses
Custo Est.
R$ 16.064.000 — R$ 8.000/m² sobre área construída de 2.008 m²
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08
Tese de Mercado
Balneário Camboriú.A última fronteira do luxo litorâneo.
Top 1
Preço / m² no Brasil
Balneário Camboriú lidera o ranking nacional de preço por m² residencial — acima de São Paulo, Brasília e demais capitais
Zero
Projetos Equivalentes
Nenhum projeto de escala comparável em execução na Praia de Laranjeiras — restrições ambientais tornam o terreno irreproduzível
R$ 49k
Por m² — Faixa de Liquidez
Posicionamento na faixa de maior liquidez em BC — acima do ingresso de massa, abaixo do teto especulativo
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09
Estrutura da Parceria
Permuta física.Alinhamento total de interesses.
GLOBEX Holding — Permutante
- Terreno de 204.772,66 m² com matrícula regularizada no 2º RI de BC
- Projeto aprovado e viabilidade construtiva demonstrada
- Curadoria, estruturação jurídica e gestão do desenvolvimento
- Beach Club: ativo separado que ancora o endereço — a SPE retém 20% da receita líquida
30%
em imóveis — permuta pelo terreno
Incorporador — Construtor e Comercializador
- Execução da obra: R$ 324M estimados, incl. impostos e comissões
- Gestão de obra, comercialização, incorporação e entrega
- Expertise construtiva em destinos litorâneos de referência
- Prazo estimado: 48 meses
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10
Retorno para o Incorporador
R$ 324M investidos.R$ 560,4M de lucro.
R$ 1,27B
VGV Total
136 apts × 190 m² × R$ 49.000/m²
R$ 381,7M
Permuta GLOBEX
41 apts × R$ 9.310.000 — transferidos como pagamento do terreno
R$ 324M
Custo de Obra Est.
Incl. comissões, impostos e custos indiretos
44%
Margem Líquida
R$ 560,4M de lucro / R$ 1,27B VGV — após permuta e custo de obra
* Projeções baseadas em estimativas de custo e velocidade de vendas. Sujeito a revisão após due diligence detalhada.
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11
A Holding
Rigor na seleção.Alinhamento total.
A Globex Holding estrutura empreendimentos de desenvolvimento de larga escala — com visão de permanência, rigor na seleção de territórios e alinhamento total de interesses entre as partes.
Cada projeto é selecionado por critérios independentes de localização, escala e originalidade de tese — sem compromisso com volume ou velocidade de lançamento.
Modelo
Curadoria territorial e estruturação de empreendimentos de escala excepcional
Laranjeiras
Projeto aprovado · Matrícula limpa · Renders e estudos finalizados
Estrutura
SPE dedicada por projeto · Governança clara · Alinhamento de interesses
Globex HoldingConfidencial
→
Próximos Passos
A estrutura.
O terreno está disponível. O projeto está aprovado. A viabilidade foi demonstrada.
O próximo passo é a due diligence e a estruturação da SPE.
01
Reunião de alinhamento — apresentação completa do projeto e dos termos da permuta
02
Due diligence da matrícula, aprovações e estudos técnicos existentes
03
Assinatura de MOU — formalização dos termos da parceria
04
Constituição da SPE e início do processo de licenciamento construtivo
Globex Holding · pedro.aboud@icloud.comConfidencial · Abril 2026
